Нерухомість
Нерухомість та придбання об’єктів нерухомого майна
Юридична фірма надає допомогу та юридичні консультації клієнтам у наступних питаннях :
- Договіри купівлі-продажу нерухомого майна
- Перепродаж об’єктів нерухомості
- Орендні договори
- Оформлення предачі права власності на нерухоме майно,передача правового титула
- Консультації по питаннях оподаткування нерухомого майна
- Податкового планування шляхом розміщення акцій Кіпрської Компанії за рухоме/нерухоме майно
Фірма також надає юридичні консультації та послуги місцевим мешканцям а також іноземним громадянам, приватним особам та корпоративним клієнтам, яким необхідна допомога ,або, бажаючих придбати нерухомість на Кіпрі.
За останні 5 років нерухомість на Кіпрі значно зросла на 20-30%.
- Нерухомість на Кіпрі може бути придбана іноземними фізичними особами або компаніями, в житлових приміщеннях або для комерційних цілей. Для придбання нерухомості ви можете звернутися до пані Helene Indianos email: helene.indianos@cytanet.com.cy
- Придбання нерухомості іноземцями вимагає затвердження адміністрації району,який ,зазвичай, можливо отримати протягом 2 місяців. Такий дозвіл видається при умові повноправного володіння, оренди, придбання майна через траст чи будь-яку комбінацію з вищенаведених.
- З юридичної точки зору,іноземцем вважається фізична особа, що не маєгромадянства Кіпру, незалежно від місця її постійного перебування, компанія з половиною чи більше іноземних директорів, компанія, що зареєстрована за кордоном, незалежно від того звідки здійснюється контроль над її діяльністю,з Кіпру чи ні, та Траст, у придбанні якої іноземець має інтерес. Крім того, придбання відноситься до:безпосереднтої купівлі об’єктів нерухомості, оренда нерухомого майна протягом тридцяти років та більше, придбання акцій в кіпрській компанії ,яка володіє нерухомим майном на Кіпрі, або створення установи траста для іноземних громадян, що будуть володіти нерухомим майном.
- Заявки на дозвіл для придбання нерухомого майна надаються місцевим юристам, які підготують відповідні договори купівлі/продажу. Наша фірма буде надавати допомогу клієнтові для проекту договору продажу нерухомої власності, а також правові процедури, які повинні бути виконані у заданому порядку Кіпрським Земельним кадастром для придбання нерухомого майна.
- Іноземці можуть придбати наступне: квартири, будинки, земельні ділянки під забудівлю до, приблизно, трьох донума (2675 квадратних метрів), офісні приміщення та торгові площі.
- Прибуток від продажу нерухомого майна на Кіпрі обкладається податком у 20%,із звільненням від податків на перші € 17,100 з прибутку.
- Комісія на перехід права власності оплачується покупцем Управлінню земельних ресурсів та землеустрою при зміні власника нерухомого майна та реєстрації оренди/суборенди. Комісія на перехід права власності розраховується на основі ринкової вартості майна або оренди/суборенди, що встановлюється Управлінням земельних ресурсів та землеустрою, за наступними ставками:
Загальна сума
Ринкова вартість Ставка Комісія Комісія
€ % € €
0 – 85.000 3 2.550 2.550
85.000 – 170.000 5 4.250 6.800
170.000 і більше 8
Вищевказані ставки скорочуються на 50%, за винятком тих випадків, коли перехід права власності здійснюється на підставі Частини VI і Частини VIA Закону про перехід права власності та іпотеку на нерухоме майно. У разі безкоштовного переходу права власності від однієї сторони іншій комісія на перехід права власності розраховується на основі вартості майна станом на 1 січня 2013 року за наступними ставками:
- дітям від батьків – 0%
- між подружжям – 0,1%
- між родичами третього ступеня – 0,1%
Випадки звільнення від сплати комісії на перехід права власності:
Наступні випадки не вимагають виплати комісії на перехід права власності:
- наявність права на реорганізацію
- наявність реструктуризованого кредиту
- банкрутство, ліквідація, наявність іпотеки на нерухоме майно від кредитора
- Щорічний податок на нерухомість за ринковою вартістю нерухомості на Кіпрі виглядає наступним чином:
Вартості житла заснованих податкова
на 1.1.1980 ціни ставка Податкові Cum. податок
| €1- | €40.000 | 0.6% | €240* | €240 |
| €40.001- | €120.000 | 0.8% | €640 | €880 |
| €120.001- | €170.000 | 0.9% | €450 | €1.330 |
| €170.001- | €300.000 | 1.1% | €1.430 | €2.760 |
| €300.001- | €500.000 | 1.3% | €2.600 | €5.360 |
| 500.001- | €800.000 | 1.5% | €4.500 | €9.860 |
| €800.001- | €3.000.000 | 1.7% | €37.400 | €47.260 |
| €3.000.001- | 1.9% |
* Існує мінімальна плата IPT в розмірі € 75.
приклад
Людина, яка володіє нерухомістю на суму € 170,000 (станом на 1 січня цінах 1980 року) на 1 січня 2013 повинні виплатити в загальній IPT в розмірі € 1,330 на 2013 рік.
- Передача комісійного сбору за нерухоме майно:
до € 85.430,07 – 3% = € 2.562,90
Від € 85.430,07 до € 170,860, 14 – 5% = € 4,271, 50 + € 2,562, 90 = € 6.834,40
Від € 170,860, 14 – 8%, і т.д.
(Винятки складають внутрішньосімейні угоди з питаннь нерухомості )
- Оплата за таке майно має бути здійснена з іноземних фондів,імпортовані на Кіпр, які можуть бути репатрійовані в розмірі € 17,100 у рік, за винятком, звичайно, початкової вартості купування, яка може бути репатрійована відразу.
Нерезиденти , здійснюючи продаж нерезидентами, на підставі договору, укладеного за кордоном, можуть отримати всю вартість контракту за кордоном.